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線引き廃止後の土地利用規制について(特定用途制限地域の指定)

印刷用ページを表示する 掲載日:2015年1月15日更新

 線引き廃止後の土地利用規制(都市計画法・建築基準法関係)

2 特定用途制限地域の指定

 線引きが廃止され、以前の市街化調整区域は、いわゆる用途白地地域となり、建築物の用途上の制限がなくなることから、周辺の住環境を悪化させる建築物が建築される恐れがあります。

 このことから、以前の市街化調整区域について、地域の実状や特性を活かしたまちづくりを行うため、産業居住地区、幹線道路沿線地区、田園居住地区の3地区に区分して、特定用途制限地域に指定し、それぞれ特定の用途の建築物等を制限することとなりました。

 なお、特定用途制限地域は、他の法令により土地利用規制が行われている農用地区域(農振法によるいわゆる青地)、保安林(森林法)、第1種農地(農地法)の区域は除かれています。

特定用途制限地域内における建築可能な建築物の概要

建てられる用途× 建てられない用途面積、階数等の制限あり
建物用途 (1)産業居住地区(2)幹線道路沿線地区(3)田園居住地区備考
(準工業地域並の用途規制)(準住居地域並の用途規制)(第1種住居地域並の用途規制)
住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿
兼用住宅で、非住宅部分の床面積が50m2以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの
事務所等▲3,000m2以下
店舗・飲食店等□10,000m2以下
▲3,000m2以下
ホテル・旅館▲3,000m2以下
ボウリング場・スケート場・水泳場・ゴルフ練習所・バッティング練習場等▲3,000m2以下
カラオケボックス等×
マージャン屋・パチンコ屋・射的場・勝馬投票券発売所× □10,000m2以下
劇場・映画館・演芸場・観覧場× ▲客席部分の床面積の合計200m2以下
キャバレー・料理店・ナイトクラブ等× ×
個室付浴場業にかかる公衆浴場・ヌードスタジオ・ストリップ劇場・専ら異性を同伴する客の休憩の用に供する施設等× × ×
幼稚園・小学校・中学校・高等学校
大学・高等専門学校・専修学校等
図書館等
巡査派出所・公衆電話所・その他公益施設等▲一部面積階数制限あり
神社・寺院・教会等
病院・診療所
公衆浴場
老人ホーム・保育所・身体障害者福祉ホーム等
老人福祉センター・児童厚生施設等
自動車教習所▲3,000m2以下
自動車車庫▲300m2以下、2階以下 ※1
倉庫業を営む倉庫×
工場危険性や環境悪化のおそれが少なく、原動機を使用する工場で作業場の床面積の合計が300m2以下▲原動機出力、作業内容の制限あり
危険性や環境悪化のおそれがやや多いもの× ×
危険性が大きいかまたは著しく環境悪化のおそれがあるもの×
自動車修理工場作業場の床面積が300m2以下▲空気圧縮機の制限あり
作業場の床面積が300m2を超えるもの× ×
危険物の処理・貯蔵施設で、その量の少ないもの▲3,000m2以下
危険物の処理・貯蔵施設で、その量がやや多いもの× ×
危険物の処理・貯蔵施設で、その量が多いもの×

※1 建物に付属するもので建築物の延べ面積以内のものは建築可能
注) 本表は、特定用途制限地域に関する市条例の別表の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。
□ 当該用途が10,000m2を超えるものは禁止

特定用途制限地域の区域に関するお問い合わせ

西条市役所 都市計画整備課 都市計画係
電話:0897-56-5151 内線:2742・2743

特定用途制限地域に建築可能な建築物に関するお問い合わせ

西条市役所 建築審査課 建築審査係
電話:0897-56-5151 内線:2753・2755